Inviable la construcción de viviendas en el solar detrás del estadio de fútbol de Almendralejo

El desarrollo urbanístico previsto en el solar ubicado entre las calles Fray Alonso Cabezas y Bolivia, en la zona trasera del estadio Francisco de la Hera, ha quedado oficialmente descartado tras conocerse la resolución negativa emitida en el último pleno municipal celebrado en abril. Se trata de la Unidad de Ejecución número 88, un terreno de 16.035 metros cuadrados cuya urbanización contemplaba viviendas de hasta tres plantas, zonas verdes y viales, pero que ahora queda paralizada por motivos técnicos relacionados con el Dominio Público Hidráulico.

La propuesta, que fue validada inicialmente en marzo de 2023 por el Pleno del Ayuntamiento de Almendralejo, había sido presentada por Félix Lorenzo Fernández Mogollo en representación de los propietarios del suelo, y contaba con el visto bueno para una consulta de viabilidad del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Este terreno, que ha sido utilizado ocasionalmente como aparcamiento provisional en días de partido, iba a destinar 10.349 metros cuadrados a uso residencial.

Sin embargo, en el transcurso de una reciente sesión plenaria, se ha dado cuenta de la inviabilidad del proyecto debido a que parte del terreno se encuentra afectado por el arroyo Charnecal, cuya cuenca entra dentro del Dominio Público Hidráulico y que atraviesa la zona soterrado bajo la avenida de la Paz tras pasar por el parque de Las Mercedes. La Confederación Hidrográfica del Guadiana (CHG) ha emitido un informe desfavorable tras calificar el terreno como zona inundable, una condición que ya se ha evidenciado en episodios de lluvias torrenciales, como el ocurrido en septiembre de 2021.

En su informe, la CHG sugería como posible alternativa una reordenación del espacio, desplazando las áreas residenciales a más de cien metros del cauce y priorizando zonas verdes, lo que suponía una pérdida considerable de edificabilidad. Esta solución técnica ha sido considerada poco atractiva para los propietarios, lo que ha reducido el interés en continuar con el proyecto.

El informe del arquitecto municipal, por su parte, ha ratificado la imposibilidad de llevar a cabo el desarrollo conforme al actual PGOU, vigente desde 1996, y que no contempla mecanismos eficaces para la adaptación urbanística en terrenos de alto riesgo hídrico.

Con esta resolución, Almendralejo ve frustrado un nuevo intento de ampliación residencial en una zona estratégica de la ciudad, en la que las limitaciones medioambientales y de infraestructuras pluviales siguen condicionando el crecimiento urbano en los últimos años.