El coste de la construcción se incrementa en un 27,5% desde el 2020

El coste de construcción ha experimentado en nuestro país un incremento acumulado del 27,51% desde el año 2020, según el ‘Barómetro de la Promoción’ de UVE Valoraciones.

Esta subida se ha visto afectada por la evolución de los precios de los materiales y por las presiones inflacionarias. El Índice de Costes Directos de Construcción de ACR considera que los precios de los materiales de construcción, su elaboración y la mano de obra necesaria para su instalación, evidencia que el coste directo representa aproximadamente el 80% del total de una obra. En cuanto a los datos más recientes, destaca un aumento del 3,9% en el coste de ejecución unitario por contrata en 2024 frente al año anterior, y se sitúa ya en 1.066 euros por metro cuadrado, mientras que los desvíos en coste y plazo, la diferencia entre lo planeado inicialmente y lo que realmente sucede en un proyecto, han permanecido estables. En concreto, el desvío medio en cuando a plazos durante 2024 ha sido de 1,3 meses, prácticamente idéntico al registrado el año anterior. Mientras que el desvío medio en coste de ejecución ha disminuido ligeramente hasta el 2,4%.

Estabilidad en ventas

El mercado de ventas en 2024 ha mostrado estabilidad y el comportamiento es similar al de 2023 en cuanto al porcentaje de viviendas vendidas por tramo de obra ejecutada. En las promociones de construcción con más del 90% de la obra finalizada, el 92,18% de las unidades ya estaban vendidas a finales de 2024.

En cuanto a la venta de las viviendas unifamiliares suelen adelantarse a las de las plurifamiliares (bloques de pisos) hasta las últimas fases del proyecto, momento en el que ambas se equilibran. En el caso de las cooperativas de viviendas registran un ritmo de ventas superior al de las promociones convencionales. El estudio también revela que el 79% de las promociones analizadas son desarrolladas por empresas promotoras y el 21% restante corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes.

Sobre la ejecución de las obras, el 79% de las promociones son construidas por empresas independientes contratadas por un promotor, mientras que un 11% se desarrolla dentro del mismo grupo empresarial y el 10% restante es ejecutado directamente por el promotor.

Tipo de promociones

Un 16% de las nuevas promociones de construcción correspondieron a vivienda de protección oficial (VPO), que además se han caracterizado por un elevado número de unidades por proyecto con 80 viviendas de media, en comparación con las promociones de vivienda libre, cuya media es de 39 unidades. El modelo plurifamiliar de bloques de viviendas continúa siendo el predominante, con un 79% de las promociones y representa el 92% de las viviendas construidas.

El informe también destaca un incremento en 2024 en la preferencia por viviendas de tres dormitorios que representan el 51% de la oferta total y son las más buscadas por los españoles. Por otra parte, en 2024, el 65% de las viviendas analizadas había obtenido la máxima calificación energética (letra A) en consumo y supone un incremento de siete puntos porcentuales con respecto al año anterior.